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彩神最新版 楼市降温:二手住宅涨幅收窄 地方调控政策分化

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  楼市降温:

  二手住宅涨幅收窄 地方调控政策分化

  “从2018年到现在,否则 片区(西城区西南二环)的房子均价基本都是 七八万左右,没为什在么在变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬(化名)告诉记者,现在北京的市场比较平稳。

  进入2019年,我国房地产市场在坚持“房住不炒”的基调下,“一城一策”已成为目前各省份房地产市场调控的主要方案。各地方因地制宜,调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势,比如近期西安市进一步收紧房地产调控土措施 ,而南京市每段地区放松限购政策。

  在“一城一策”的调控下,各省份房价年内基本保持平稳。近期,新京报记者从诸葛找房数据研究中心获悉,2019年5月份,400个重点城市二手住宅挂牌均价为40008元/平方米,环比2019年4月份上涨了0.14%,否则 涨幅比上月回落了0.5而是 百分点。其中,上涨城市有59个,平均涨幅为1.11%;下跌城市有4而是 ,平均下跌了0.81%。

  北京走访

  整体市场平稳 有片区近一年来二手房价“没为什在么在变”

  “从2018年到现在,否则 片区(西城区西南二环)的房子均价基本都是 七八万左右,没为什在么在变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬告诉记者,现在北京的市场比较平稳。所谓的“否则 片区”,指的是占据 北京市西城区西南二环,这里主要以二手房交易为主,机会该地区配备了小学、初中,教育资源比较宽裕,而是 ,房价也高于北京市均价。

  2018年4月份,王苏(化名)在此购房,他告诉新京报记者,当时买房的让你,房价算下来离米 约7万元/平米,但那时楼下的麦当劳、711便利店都还越来越呢,没想到现在哪几种店铺开业了,小区还否是则 价,“看来最近北京房价真是没为什在么在涨。”

  李彬也对记者表示,2017年北京房价达到了高点,让你“3·17新政”出台让你有所下降,现在的价格比2017年最高点时,降了15%~20%。“市场总体平稳,交易量总体还不错。买房的人现在不必抢房,都都上能 慢慢挑,但遇到地点、面积、价格都离米 的房源还是挺不容易的。”

  新房方面,链家官网数据显示,目前北京市总共有8而是 新住宅楼盘在售,大多数占据 大兴、房山、门头沟、密云等区域,丰台、朝阳都是 血块新楼盘,新房均价因地域不同等因素,在3万元/平米~12万元/平米之间。

  其中,小户型的房子少之又少,有400平米及400平米以下的新楼盘仅有而是 。即便面积在400平米以下的中等户型,也仅有40个楼盘有而是 的户型,剩余4而是 楼盘的房屋面积,则均在400平米以上,大户型意味着着总价高、首付高。

  记者注意到,大户型新房即便地理位置不错,但仍出现开盘近一年,楼盘还在销售中的具体情况,之类于占据 朝阳区的首开住总熙悦安郡,该楼盘目前均价为794000元/平米,开盘时间为2018年8月4日,其中83平米和84平米的户型已完整售罄,剩余137平米的户型仍在售,一套总价破千万。

  一位有购房需求的“北漂”王萌(化名)告诉记者,“今年11月份,我的社保就满5年了,有购房的资格,而是 想提前了解下北京的房价,选择买房区域之类于的,方便到让你做决定。现在看了否则 房子,感觉否则 二手房真是太旧,住起来不舒服。新房面积又太多,预算不足英文,而是 我而是 想买期房,怕成烂尾楼。而是 得慢慢挑,找到离米 的再考虑下手。”

  不过,最近都是 中介告诉记者,北京二手房“没越来越好议价了”。

  4月23日,据北京市住建委微信公众号安居北京消息称,北京市坚决贯彻落实党中央决策部署,落实“房子是用来住的,都是 用来炒的”的定位,加快完善租购并举的住房保障体系。其中,大力发展共有产权住房,满足无房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障体系的重要组成每段和有力支撑。

  全国观察

  二线城市二手房价涨幅回落 住建部一月内两次预警上涨城市

  从全国来看,近几次月来,一线城市的新房、二手房销售价格涨幅平稳,二线城市的二手房以及三线城市的新房,销售价格涨幅机会出现明显回落。

  国家统计局的数据显示,4月份,而是 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨0.4%;3而是 二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点;33个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.而是 百分点,二手住宅销售则价格上涨0.6%。

  土措施 诸葛找房数据研究中心获悉的数据,2019年5月份400个重点城市二手住宅挂牌均价为40008元/平方米,环比2019年4月份上涨0.14%,否则 涨幅比上月回落了0.5而是 百分点。其中,上涨城市有59个,平均涨幅为1.11%;下跌城市有4而是 ,平均下跌了0.81%。

  在整体楼市平稳可控的一起,仍不乏有否则 热点城市占据 房价涨幅较大的具体情况,这也引起了相关主管部门的关注,住建部在而是 月内连续两次发布预警提示。

  新华社5月18日报道称,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁而是 城市进行了预警提示。

  地方调控

  “一城一策”为关键词 未来“有松有紧”或成常态

  楼市降温身前,是全国各地频繁的政策调控,据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控。

  从调控政策层面看,在“房住不炒”的基调下,“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报记者不完整统计,今年以来,离米 已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地表态,将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,现在强调“一城一策”,含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系,即地方政府此人 都要承担调控的责任。

  “一城一策”之下,否则 城市“放松”,之类于南京,昨日据多家媒体报道称,从6月4日起,外地人在南京高淳区买房,倘若持有南京市居住证,机会携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。而此前,外地人想在南京市购房则都要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明。

  否则 城市却在“收紧”,之类于西安。6月4日晚间,西安市房产交易管理中心发布了《关于购房资格审查的声明》(以下简称《声明》),进一步强调购房资格审查。

  该《声明》表示,购房资格审查是根据国家及省、区、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调控政策,旨在进一步维护房地产市场秩序,保持房地产市场平稳健康发展;自2017年7月至今,我中心已与公安、税务、人社等部门建立了较为完善的核查机制。通过提供虚假资料骗取购房资格的此人 ,一经查实,撤销此人 网签合同,并撤销购房人家庭成员在我市5年内的购房资格。

  财经评论人木丁表示,细看目前出台的哪几种房地产调控土措施 ,整体上贯彻了国家关于“要坚持房子是用来住的、都是 用来炒的定位”的总体要求,体现了“落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,助于房地产市场平稳健康发展”等宏观调控要求。

  诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐也对新京报记者表示,调控政策的放松和收紧在短期内机会会影响到房地产市场的预期,而是 机会会出现短期内的影响,从长期来看,要看哪几种政策否是影响了房地产行业的供求关系,比如说限购限贷否是真的影响了购房人群的需求和购买力。

  段雨桐认为,“一城一策”的提出主而是 政府意识到了房地产市场在不同的城市具体情况是不一样的,而是 越来越用“一刀切”的模式,要根据各地的具体具体情况做出不同方向的调控。总的目的还是要建立房地产市场的长效机制,保证房地产市场的健康平稳发展,处理市场出现大涨大落的局势。

  有分析人士表示,未来各地方楼市政策调控“有松有紧”或成常态。(潘亦纯